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有一种悔怨 叫买了一套公寓

  

有一种悔怨 叫买了一套公寓

  

有一种悔怨 叫买了一套公寓

  和商铺一样,我不建议一般人碰公寓(公寓和普通住宅的区别请自行搜素,在此笔者不在啰嗦),因投资公寓坑实在太多,很多买公寓人肠子都悔青了。

  再加上5.5%的营业税,各种杂七杂八的费用加起来,一般能达到物业交易总价的10%以上。所以,有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,公寓的流动性通常很差。

  毕竟对于炒房客更注重短期利润,就算公寓有涨幅,减去各种交易费,获得的回报必然比同价位的住宅要低。其次,公寓不能落户,落户,户···对应的,不能落户也就不存在学区房了。如果是因为限购等因素想购买一套住房,或者说婚房,先为后代考虑一下。

  四、纯住宅的使用率高,公摊能到20%-30%,而公寓的公摊系数比住宅高,能到25%-35%;

  如果你非要买公寓,想当房东收租,那只考虑租售比,挑一个好地段,工薪族聚集地,可能也是不错的。

  再有就是产权问题。公寓的土地产权只有40年或50年,产权到期后是无法自动续期的。如果没有主动申请续期,或者申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家无偿收回。

  公寓交易还有个特别坑的地方,就是再次出售时,要交评估价与原价差额的土地增值税,而且是实行四级超率累进税率(和个人所得税一个道理),征收至少30%最多60%。

  我身边就有鲜活的栗子,朋友前几年在上海买过一套小公寓,也是因为没房票,积蓄也不多。当时他想法很简单,先上车,等这套升值了,再卖掉换住宅。

  而住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,不用担心产权继承问题其他还有些其他零零碎碎的缺陷,主要是在居住体验上,和纯住宅比还是不太方便。

  去年拿到房票(买房资格),想转手置换住宅,结果公寓挂了两三个月没卖掉,只能先自己住着。小公寓抛不掉,本来首付够买中环内,现在只够买昆山了。

  三、公寓的设计规范没有明确规定,建成什么样,完全看开发商。一般公寓都是回字形设计,通风采光均有问题;

  买房的时候,应该都听过“满五唯一”,这种房子在二手市场很吃香。简单说,就是如果卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房,购房者不需要缴纳个人所得税。但是,公寓没有满五不满五这一说,必须要交20%的个人所得税。

  结果去年5月,上海出台商住房的政策,给公寓交了一盆冷水。两三年来,朋友眼看着周围住宅蹭蹭蹭地涨,而自己的小公寓房价却低调的一比。

本站文章于2019-10-24 18:03,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:有一种悔怨 叫买了一套公寓

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